tại buổi họp báo thị trường địa ốc quý IV/2018, ông Nguyễn Văn Đính - Tổng thư kí Hội Môi giới địa ốc đã đưa ra nhiều phân tích về 2 thị phần nhà đất to nhất nước là Hà Nội và tp.HCM.

nguồn hàng BĐS thị phần thành phố.HCM sẽ ít ỏi
Theo ông Đính, trong năm 2019, nguồn hàng chủ đạo của thị phần thủ đô tiếp diễn là cái sản phẩm nhà. Trong đó, loại hình trung cấp tiếp diễn chiếm tỉ trọng to nhất, tiếp theo là phân khúc bình dân. Loại hình cao cấp và siêu cao cấp sẽ khan hiếm hơn. Nguồn cung chung cư hầu hết đến từ các dự án ở địa phận Hà Đông, Gia Lâm, Long Biên, Đông Anh và Từ Liêm.
bên cạnh đó, sự hoàn thiện của hệ thống hạ tầng liên lạc, cơ sở phường hội sinh sống phía Bắc và phía Đông thủ đô sẽ là lực đẩy khiến sản phẩm đất nền trong năm 2019 bùng nổ mạnh mẽ hơn so với năm 2018 sinh hoạt các địa bàn Hà Đông, Gia Lâm và Đông Anh.
Ông Đính cho biết, với tiền đề cứng cáp từ nền kinh tế vĩ mô 2018, nền kinh tế thủ đô trong năm 2019 sẽ tiếp diễn ổn định và phát triển tốt nên nhu cầu mua và đầu cơ dự án địa ốc vẫn duy trì trong khoảng cao. Tỉ lệ hấp thụ những dự án bất động sản năm 2019 có thể cao hơn năm 2018. Căn hộ có giá dưới 2 tỷ sẽ chiếm tỉ trọng giao dịch thành công lớn nhất. Giá bán căn hộ ở phân khúc trung cấp và bình dân có thể nâng cao 3-5%, phân khúc cao cấp Do lượng cung khan hiếp đáp sẽ nâng cao trên 5%. Riêng tầm giá nhà đất dự định sẽ tăng trên 10% so với năm nay.
ở thành phố.HCM, cơ sở vật chất giao thông đô thị tiếp diễn được đầu tư, vững mạnh mạnh trong năm 2019, đặc thù là những tuyến phố kết liên những vùng ngoại thành với trung chân tình phố… tất yếu kéo theo sự vững mạnh của thị trường bất động sản. Bên cạnh đó hiện tại, thành phố.HCM đang trong thời kỳ rà soát lại việc duyệt y các dự án ngoái đấy nên nguồn cung từ những dự án đã hoàn tất thủ tục chuẩn bị đầu tư bị hạn chế trong ngắn hạn.
dự báo 6 tháng đầu năm 2019, nguồn hàng bất động sản ra thị trường sẽ ít ỏi, nhưng 6 tháng cuối năm nguồn hàng nâng cao mạnh trở lại, nâng tổng lượng cung cả năm xấp xỉ năm 2018.
Với các dự án đủ điều kiện bán hàng, nguồn hàng đa số tập trung sinh hoạt loại hình trung cấp, loại hình tầm trung. Nguồn cung loại hình cao cấp, siêu cao cấp sẽ khan hiếm Bởi các công trình sinh sống trọng tâm bị rà soát, thu hồi. Bởi thế, chi phí căn hộ loại hình này có khả năng nâng cao nhẹ. Ông Đính nhấn mạnh, quỹ đất ngoại ô thành phố.HCM lúc này vẫn còn khá không ít và phong phú nên lượng cung đất nền trong năm 2019 tiếp tục ổn định, giá bán dự kiến tăng 10-15% so với năm nay.
Nền kinh tế tp.HCM năm 2019 tiếp đà vững mạnh của năm nay nên nhu cầu tậu nhà có khuynh hướng tăng so với năm nay. Bởi nguồn cung khan hiếm nên tỉ lệ tiêu thụ có khả năng tăng, đạt trên 80%. Những chung cư có diện tích vừa phải (từ 55-75m2) sinh hoạt bất kỳ loại hình nào cũng sẽ là sự chọn lọc của toàn bộ các bạn đầu tư.
Có thể bạn quan tâm Xem thêm