Theo thống kê mới đây, lượng cho thuê căn hộ ở thành phố Hồ Chí Minh có dấu hiệu sụt giảm. Từ đầy đặt ra câu hỏi, liệu phương thức cho thuê căn hộ có còn hiệu quả với nhiều người?
tại sao loại hình kinh doanh cho thuê chung cư ở tp Sài Gòn giảm
“Choáng” với báo cáo
Theo Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, Dương Thùy Dung, khuynh hướng nhà đất trong năm 2018 có nhiều thay đổi. Ko chỉ những chỉ số tậu – bán tăng giảm theo từng cấp độ, một điểm đáng lưu ý hơn cả nằm sinh sống việc cho thuê căn hộ.
Vài năm trở lại đó, việc đầu tư vào BĐS loại hình chung cư từ sơ cho tới cao cấp không hẳn để ở với số người. Cực điểm trong năm nay, việc đầu cơ vào chung cư để cho thuê trở nên thiên hướng. Đặc trưng tại thành phố HCM, nhu cầu này đang trở nên “hot”với việc đầu tư vào chung cư cao cấp để cho người ngoại quốc thuê lại sinh hoạt. Một mặt, điều này giúp người cho thuê thu lại nhiều tiền lời nhất mực. Mặt khác, nhà vẫn thuộc quyền sở hữu của họ. Bên cạnh đó, khi thiên hướng này tăng cao và mất khả năng kiểm soát, lợi sẽ bất cập hại.
san sớt từ bà Dung, việc nâng cao cao cho thuê chung cư cao cấp đang gây áp lực lên tỉ suất sinh lời. Điều này gián tiếp tác động tới sự cố thị phần căn hộ chỉ mất khoảng tới.
Cụ thể trong 2 năm đến, thành phố Sài Gòn dự định chào bán khoảng 40.000 chung cư. Trong ấy, loại hình nhà cao cấp chiếm hơn 60%. Và trong rổ hàng căn hộ cao cấp, có tới hơn 60% là cho thuê. Với tỉ suất cho thuê như vậy, đã tác động hồ hết tới lợi tức thuê chung cư.

Nhưng khuynh hướng này đã trở nên bùng phát mạnh mẽ.
nếu như trong năm ngoái, những cam kết cho thuê đạt từ 7-8%, con số trong năm 2018 ko đạt được tương tự. Quận 2, nơi được coi có tỷ lệ cho thuê nhà cao nhất khu vực thành phố HCM đã giảm từ 7,5% xuống còn hơn 6,5. Kế cạnh đây, quận Bình Thạnh từ mức 6,8% giảm còn khoảng 5,5%…
Trong năm đến, dự định nguồn hàng tung ra còn không ít hơn, điều này tiếp diễn thúc đẩy việc tỉ suất cho thuê chung cư tăng cao khi những công ty – cá nhân nhỏ lẻ tiếp diễn đầu cơ vào hình thức buôn bán này.
bên cạnh đó, theo nghiên cứu của CBRE Việt Nam được bà Dung san sẻ, xu thế tậu nhàđể sinh hoạt sẽ giảm, nhường nhịn chỗ cho xu hướng đầu cơ. Tỉ dụ điển hình, trong năm 2017, chung cư cao cấp chiếm 51% phân khúc này, năm đến có thể chiếm tới 61%. Cùng với mua để sinh hoạt chỉ chiếm 26% và đầu cơ ngắn hạn tầm 13% (năm trước tuần tự là 35 và 15%).
giải pháp nào cho điều này?
Với bức tranh toàn cảnh như trên, giới chuyên gia dự báo ví như tình hình này kéo dài. Sẽ gây bất ổn cho thị trường địa ốc.

Gây áp lực lên tỉ suất sinh lời.
Về mặt lý thuyết, lúc 1 cá nhân có tiền đầu cơ vào căn hộ nhằm mục đích cho thuê là thường ngày. Nhưng nếu như xu thế này “bùng phát” dữ dội sẽ dẫn đền nhu cầu cung một số hơn cầu. Đẩy tới tình trạng thiếu khách mua.
Xem thêm https://tapchimuabannhadat.com/la-nh...ao-ban-1-euro/
không những thế, cũng ra đời thêm khả năng các bạn đầu tư ko đủ khả năng thuê chung cư sinh sống phân khúc cao cấp với giá chót vót. Cần biết thêm điều rằng, trong năm 2020 khi UBND tp Hồ Chí Minh ko cấp phép vun đắp dự án sinh sống khu trọng điểm, giá bán cả căn hộ cho thuê trong khu này nâng cao cao về giá nhất định. Thành ra, một lúc giá tăng cao, cũng rất khó để mua được người mua như ý muốn.
ví dụ, 1 người có giá bán thuê căn hộ 1.500 USD/tháng, họ không thể kham nổi mức thuê cao hơn từ hai.000 – 3.000 USD. Từ đây, bắt đầu buộc những chủ chung cư phải khuyến mại tiền thuê, qua đấy thu lại một mức lợi rẻ hơn. Không nhưng thế, dẫn tới 1 cuộc khó khăn về tầm giá giữa khu chung cư trọng tâm và khu ngoài rìa.
cùng với đấy, lúc tỷ lệ thuê chung cư giảm, các chủ đầu tư nhỏ lẻ có thể sẽ gánh một phần nợ nhà băng rất to. Đơn giản, chẳng phải căn hộ nào họ mua đều sử dụng vốn tự có mà không đi vay nhà băng. Chính điều này, rất hay đưa chủ đầu cơ phải gồng mình trả lãi nhà băng.

một góc nhà cho thuê của Vinhomes.
cùng lúc việc nhắc trên, đặt giả định, một nhà chỉ thu lời trong hạn mức một năm. Nhưng khi phải “nằm không” 1-3 tháng không mua được người, chủ nhà cũng đã mất 1 khoảng tiền nhất quyết.
thành ra, biện pháp cho điều này là các các nhân đầu cơ nên tư duy và chọn hướng đi hợp lý chỉ cần khoảng đến khi quyết định đầu tư nhà cho thuê.
Có thể bạn quan tâm landber.com/chi-tiet-tin/7-ly-do-khien-viec-ban-chung-cu-o-ha-noi-cua-ban-gap-kho-khan.html