Với các khoản vay ngắn hạn cho đến 12 tháng, lãi suất cho vay có thể nâng cao khoảng 1%, nhưng những khoản cho vay dài hạn như bất động sản thì một số khả năng sẽ nâng cao từ 2-3% trong năm nay.
đó là phân tách của chuyên gia nguồn vốn nhà băng, tấn sĩ Nguyễn Trí Hiếu trong cuộc trao đổi với CafeLand vừa mới đây.

Chuyên gia tài chính nhà băng, tấn sĩ Nguyễn Trí Hiếu
Ngay từ đầu năm 2019, các nhà băng thương nghiệp đồng loạt điều chỉnh tăng lãi suất cho vay trung dài hạn đối với BĐS theo kế hoạch của nhà băng căn hộ nước (NHNN). Điều này không chỉ làm cho công ty bất động sản chướng ngại hơn trong việc tiếp cận vốn đầu tư nguồn hỗ trợ từ nhà băng mà những người dân có nhu cầu vay vốn tìm, xây sửa chung cư cũng chịu một số áp lực.
Theo ông, các lý Bởi nào khiến cho lãi suất cho vay tìm nhà nâng cao mạnh trong thời gian gần đây?
Việc lãi suất cho vay tậu căn hộ nâng cao có một vài nguồn cội.
Thứ nhất, hiện nay NHNN có thể đang siết nguồn đầu tư cho vay nhà đất. Theo đấy, tỷ lệ dùng vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn kéo xuống từ 45% xuống còn 40%. Trong đấy cho vay dài hạn phần nhiều là cho vay BĐS nên khi tỷ lệ này giảm xuống những ngân hàng ko còn không ít vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn. Nguồn vốn tiêu dùng để cho vay bất động sản cho nên bị thu hẹp lại tạo ra áp lực đẩy lãi suất lên.
Thứ 2, hiện nay lãi suất huy động ko giảm, có khả năng một vài nhà băng lớn giảm lãi suất nhưng nhìn sinh sống mặt bằng chungcác nhà băng vẫn còn giữ lãi suất huy động trên dưới tương đối cao. Cho nên, không thể giảm lãi suất cho vay, đặc trưng là cho vay địa ốc.
Thứ ba, thời hạn cho vay bất động sản rất dài, mà thời hạn càng dài thì sự cố nợ xấu của các nhà băng càng to, chính bởi vậy với những món vay dài hạn, lãi suất cao để bù đắp lại khó khăn. Ngoài ra, với các món vay dài hạn, 20 -30 năm, những nhà băng đưa ra lãi suất dựa trên lãi suất huy động cộng với một biên độ lãi suất, mà lãi suất huy động nâng cao lên thì hẳn nhiên cộng thêm biên độ thì lãi suất cho vay tăng lên.
Vậy theo ông, lãi suất cho vay tậu nhà sẽ diễn biến như thế nào trong suốt năm 2019?
Từ những nguyên tố tôi tìm hiểu ở trên, tôi không cho rằng lãi suất có thể hạ xuống trong năm 2018.
Với các món vay ngắn hạn cho đến 12 tháng lãi suất cho vay có thể nâng cao khoảng 1%, nhưng các món cho vay dài hạn như BĐS thì có khả năng sẽ tăng từ 2-3%.
Việc lãi suất cho vay tăng sẽ tác động như thế nào đến tổ chức địa ốc và người mua nhà?
Đối với tổ chức BĐS, khi lãi suất nâng cao cao họ phải trả mức giá vốn rất to cho các ngân hàng. Điều này sẽ làm cho ảnh hưởng tới lợi nhuận của các công ty.
Đối với người dân, lãi suất tăng sẽ làm tác động tới khả năng trả nợ. Do cứ vay các món một tỷ trở lên mà lãi suất tăng 1% trên cơ sở vật chất một năm thì đây là con số không nhỏ. Tuy nhiên khi lãi suất tăng, khả năng có thể tiếp cận được vốn của những nhà băng để vay mua địa ốc sẽ tác động.
Liệu điều này có làm hạn chế sức tậu nhà đất của người dân?
Tôi nghĩ là sẽ có tác động tới sức tìm địa ốc của người dân và nhu cầu vay vốn của họ.
Vậy việc bán hàng của các chủ đầu cơ sẽ gặp khó?
đó là điều cứng cáp. Nếu lãi suất tăng thì khả năng mua chung cư của người dân cũng sẽ bị tác động, từ đấy ảnh hưởng đến thị trường BĐS, sức cầu sẽ giảm trong năm nay. Vì thế những nhà buôn bán bất động sản nên chăm chút trong năm 2018. Phải làm cho sao để điều chỉnh mức cung cho phù hợp với nguồn cầu. Ví như tung ra quá một số sản phẩm bất động sản, dồn dập đầu cơ vào bất động sản thì sẽ có rủi ro rất lớn về hàng tồn kho.
Còn về phía người dân, đi vay trong năm nay cũng nên chu đáo Vì lãi suất nâng cao sẽ làm giảm khả năng trả nợ nên khi mua nhà, sửa chung cư và nói cả buôn bán nhà đất người dân và doanh nghiệp nên rất chăm chút để suy tính tới bài toán trả nợ thật chăm chút.
Có thể bạn quan tâm https://tapchidiaoc.org/london-sau-m...ang-chong-mat/