JLL Việt Nam - một tổ chức dịch vụ nhà đất thương nghiệp toàn cầu đang hoạt động tại nước ta chỉ ra 5 khuynh hướng sẽ định hình thị trường năm 2019.
căn hộ trung cấp, bình dân dẫn dắt thị trường
Theo JLL, tổng nguồn hàng căn hộ hoàn thiện tại tp Hồ Chí Minh đạt 160.000 căn sinh sống gần như những loại hình, tương ứng với tỷ lệ 17 căn hộ trên 1.000 dân. Cho rằng tỷ lệ này thấp nên ông Stephen Wyatt, tổng giám đốc JLL nước ta phân tách những nhân tố tham gia thị phần nên chú trọng vào nhà ở đại chúng, đây là loại hình có nhu cầu thực về căn hộ.
ngoài ra, năm 2019 thị phần sẽ có sự gia tăng của những nhà nhỏ và siêu nhỏ. Khoảng 10 năm 2017, những công trình nhà cao tầng xây căn hộ hai phòng ngủ khoảng 120 m2 thì lúc này ko còn căn hộ nào hai phòng mà trên 100 m2. Nhu cầu về kích thước nhà của bên sắm và bên vững mạnh đã thay đổi.



Ông Wyatt cho biết, phần lớn khách mua nhà lần đầu chỉ đủ khả năng chi trả cho các căn hộ lớn hơn tại các khu căn hộ xa trung thật tình phố. Nhưng về tâm lý, người mua trẻ muốn sống ở 1 nơi dịch vụ, nên họ vẫn muốn mua nhà nhỏ với phần nhiều dịch vụ và kết nối cộng đồng.
không gian làm cho việc cởi mở ngày càng phổ biến
phần nhiều Do nguồn hàng văn phòng truyền thống khan hiếm ở các địa điểm được săn đón. Việt Nam hơn hiện có 25 căn hộ khai thác không gian linh hoạt cao cấp. Tuy nhiên, theo JLL, thị phần này ở nước ta vẫn đang ở giai đoạn sơ khởi dù rằng officetel tiện nghi Đầu tiên khởi đầu đi vào hoạt động từ năm 1999.
thời kì đầu, loại hình này nhu cầu cốt yếu tới từ các doanh nghiệp khởi nghiệp muốn thuê officetel ngắn hạn cũng như những đơn vị tìm kiếm vị trí officetel tạm. Theo JLL, lúc này, những tổ chức điều hành coworking đang chú trọng tìm kiếm và tiếp cận khách thuê đơn vị có nhu cầu chuyển và cải tạo văn phòng thành mô phỏng coworking phê chuẩn dịch vụ trợ thì gọi là officetel may đo. Đối với kênh tiện ích này, các đơn vị quản lý sẽ tìm kiếm mặt bằng, ngoại hình và quản lý ko gian làm việc linh động theo bắt buộc riêng của mỗi khách hàng. Đó được nhận định là xu thế sẽ mang lại sự lớn mạnh vững bền hơn cho loại hình ko gian khiến việc linh hoạt lúc thị phần ngày càng lớn mạnh và trưởng thành hơn.
những đơn vị khoa học phủ sóng
Với sự phát triển mạnh của buôn bán trực tuyến tại nước ta, JLL dự đoán những tập đoàn kỹ thuật sẽ tiếp diễn truy lùng tòa nhà văn phòng lý tưởng và chóng vánh trở nên nhóm khách thuê chính.
10 năm ngoái, officetel của Google tại Singapore có 25 viên chức và hiện giờ, Google đã có tới 1.000 nhân viên ở đấy. Năm 2018, thành phố Hồ Chí Minh cũng ghi nhận 1 thương vụ đình đám của 1 đại gia thương mại điện tử thuê văn phòng 10.000 m2 ở đất vàng HCM. Đây là giao dịch thuê officetel to nhất trong 10 năm qua ở thị phần văn phòng cho thuê thành phố Hồ Chí Minh.
Theo JLL, các công ty khoa học vẫn không ngừng kiếm tìm không gian officetel chất lượng cao nhằm thu hút thiên tài, chính vì thế, chủ đầu tư ở Việt Nam cần phải nghĩ suy đến những nhu cầu mà đối tượng người đầu tư này mong muốn.
thương mại điện tử thúc đẩy logistic
ở nước ta, doanh thu từ hoạt động sắm sắm trực tuyến liên tục gia nâng cao trong những năm cách đây không lâu, theo đấy là sức ép ngày càng tăng lên hệ thống logistics, chuỗi cung cấp, các hình thức phân phối và bán buôn, cũng như hệ thống nhà xưởng, căn hộ kho.
Logistics là một phần không thể thiếu trong việc phát huy phần đông tiềm năng và sự trở nên công của thị trường thương nghiệp điện tử. Không ít căn hộ sản xuất tiện nghi logistics và vận hành thương nghiệp điện tử quốc tế đang rất quyết tâm để không bỏ lỡ cơ hội xâm nhập thị trường Việt Nam.
So với những nước khác trong khu vực, thị phần logistics của Việt Nam vẫn còn trong giai đoạn sơ khai, thị phần chính yếu sản xuất những sản phẩm có tiêu chuẩn công nghệ thấp, phát triển tại địa bàn xa trung tâm. Với tiềm năng phát triển của ngành nghề thương nghiệp điện tử và ngành cung cấp, thị trường logistics nước ta được mong chờ sẽ bước lên một nấc thang mới, tương tự tiến trình mà những thị trường khác trong địa phận đã trải qua.
tiện nghi đang ký tạm trú trải nghiệm – hotel lifestyle
Theo JLL, thế hệ Millennials (sinh từ năm 1980 - 2000) thích sống trong những không gian khác với thế hệ bác mẹ và ông bà. Đó là một thế hệ to lên bên cạnh công nghệ, công cụ truyền thông phố hội và nền kinh tế hội nhập. Họ có khả năng thích nghi cao và luôn sẵn sàng chia sẻ những tiện ích với nhau. Và do đó, hotel lifestyle - một mô hình khách sạn hiện đại với những không gian trải nghiệm với tự nhiên đang ngày càng gia nâng cao.
Có thể bạn quan tâm https://tapchidiaoc.org/ha-noi-8-to-...n-ve-cau-giay/