Sau giai đoạn 'náu mình chờ thời', Thị phần nhà ở Hà Nội Thủ Đô đã trở lại mà chuyển động đáng chú ý đặc biệt là dòng vốn đang nhắm tới phân khúc thị trường căn hộ ở khu trọng tâm.
9 tháng dồn nén
2020 là 1 năm đặc biệt quan trọng của Thị Trường nhà ở TP. Hà Nội, khi lần đầu tiên các đơn vị nghiên cứu và phân tích phải thường xuyên thay đổi dự báo của chính mình.
Đơn cử như CBRE, trước dịch COVID-19, đơn vị này dự báo Thị phần Hà Nội Thủ Đô sẽ sở hữu được 31.000 căn chung cư chào bán mới trong năm 2020. Sau thời điểm dịch COVID-19 ùa tới, số lượng được dự báo sụt xuống 27.000 - 28.000 căn vào 4 tháng đầu năm rồi 18.000 - 20.000 căn vào quý II và ở đầu cuối là 14.000 - 16.000 căn vào quý 3.
Dù đã chuyển đổi tới 3 lần nhưng thực chất Thị Trường vẫn nằm ngoài ra dự báo khi lũy sát bên 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được chào bán mới, giảm tới 61% đối với cùng thời điểm. Số lần giao dịch cũng có mức giảm sút rất mạnh, với 11.400 căn bán được trong 3 quý, giảm 46% so với cùng kỳ năm kia. Đây đều là các số lượng thấp kỷ lục.
Theo CBRE, việc đủng đỉnh trong cấp phép, việc siết tín dụng BĐS Nhà Đất và dịch COVID-19 là 3 Vì Sao chính khiến Thị Trường thủ đô hà nội rơi vào hoàn cảnh tình trạng như trên.
Mặc dù vậy, cần được thấy rằng sự chậm lại của Thị phần căn hộ chung cư cao cấp Hà Nội Chưa hẳn là tình trạng "đóng băng". Thực tế, nhiều dự án chỉ trì hoãn việc ra mắt, chào bán để mong chờ cơ hội thuận lợi hơn.
Hoàn toàn có thể thấy rõ điều này qua tình tiết nguồn cung cấp mới trong 3 quý vừa qua: quý I có 1.600 căn, quý 2 có 5.600 căn, quý III có 3.500 căn. 4 Tháng đầu năm và quý III đều phải có dịch COVID-19 nên con số nguồn cung cấp sụt giảm, trái lại chỉ 2 tháng khống chế dịch thành công trong quý II, nguồn cung đã tăng cao.
Giờ đây, dịch COVID-19 đã căn bản được kiểm soát, nền kinh tế đã trở lại trạng thái thông thường. Điều đó đã tạo động lực thúc đẩy hàng loạt dự án có dấu hiệu rục rịch công bố Thị Trường. Sau rất nhiều quý dồn nén, tích tụ, đây là quy trình Thị phần sống động hơn bao giờ hết.
Theo Savills, trong quý IV-2020, gần 10.000 căn hộ từ một dự án Bây Giờ và 11 dự án tương lai sẽ chào làng.
hấp dẫn dự án xanh tại vùng nội đô
Theo đánh giá và nhận định của Savills, những nhà đầu tư Bất Động Sản đặc biệt quan trọng gây được sự chú ý tới Thị phần Thành Phố Hà Nội, không những vì các lợi thế về vị trí, dân cư, nguồn cầu mà còn nhờ khả năng "giữ nhiệt" rất chất lượng.
Theo giới chuyên gia nhận định: "Giá sơ cấp trong Thị phần căn hộ cao cấp vẫn tăng đều mỗi năm và không hề giảm trong thời gian 2020 mặc kệ ảnh hưởng của hai làn sóng bệnh dịch lây lan".
Căn hộ với thanh khoản tốt, giá trị bền vững và kiên cố và kỹ năng phát sinh lợi nhuận cao hiện đã trở thành thỏi nam châm từ cuốn hút trẻ khỏe dòng tài chính.
Phối cảnh dự án Feliz Homes
ghi nhận cho thấy thêm ở địa chỉ trọng tâm thủ đô hà nội, thời điểm cuối năm, dự án Feliz Homes của Doanh Nghiệp CP KLB đang là tâm điểm để ý.
Dự án gồm 3 tòa tháp với cùng một.248 căn hộ này trưng bày tại P Hoàng Văn Thụ, Hoàng Mai, được xem là chiếm hữu vị trí đắc địa bậc nhất lúc nằm bên trong đường vành đai 2, 5, vừa tiện lợi về giao thông vận tải (15 phút vào trọng tâm, 10 phút ra ga Hà Nội và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề những Dịch Vụ Thương Mại tiện ích công như công viên, trường học, chợ đầu mối, bến xe…
Đặc biệt, đó là dự án xanh tại vùng nội đô với tỉ lệ xây cất rất thấp, gần 80% diện tích S được dành riêng cho cây cối và mặt nước, tiện ích và giao thông khiến dự án như 1 resort nhiệt đới gió mùa.
Feliz Homes cũng được đánh giá cao bởi chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu đẳng cấp, giúp thỏa mãn nhu cầu tối đa mọi nhu yếu sinh hoạt, mua sắm, vui chơi và giải trí của dân cư.
Đáng chú ý trong những số đó là giữa trung tâm mua sắm và chọn lựa gần 20.000m2 (bao gồm: siêu thị, shophouse và những shop tiện ích xung quanh dự án). Trong nửa đường kính 1,5km, đây là trọng tâm mua sắm lớn hàng đầu và vừa đủ nhất, khiến dự án được ca tụng là một thị tứ trung tâm Quận Hoàng Mai - Hà Nội.
Không chỉ có vậy, dự án cũng ghi điểm với 1 loạt tiện ích xanh khác như: khu dã ngoại công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới gió mùa, thành phố đi dạo, khu trung tâm thương mại trẻ em… những tiện ích đó đã kiến thiết nên không gian tươi mát, trong lành, giúp dân cư có cuộc sống thường ngày yên bình giữa phố Phường náo nhiệt.
Với giá hài hòa và hợp lý, lại sở hữu không thiếu thốn những nhân tố vàng về vị trí, họa tiết thiết kế, tiện ích, Dự án chung cư Feliz Homes đang là chọn lựa số 1 và lý tưởng để an cư tại Thành Phố Hà Nội lúc bấy giờ.