dưới đây khi là trình tự giấy tờ thủ tục, ĐK cấp sổ đỏ theo quy định đầu tiên, chúng ta cũng có thể xem thêm khi tổ chức thủ tục làm sổ đỏ.



quyền sử dụng đất là gì?

quyền sở hữu đất đai là giải pháp gọi phổ cập của Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, quyền nắm giữ nhà sống cũng như gia tài khác nối liền với khu đất. theo chuẩn mực của pháp lý, từ thời điểm ngày 10/12/2009 đến nay, khi người dân ý kiến đề nghị cấp quyền sử dụng đất mang đến khu đất, tài sản khác gắn liền cùng với đất thì nhà nước tiếp tục cấp cộng đồng 01 loại sổ với tên thường gọi khi là "Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, quyền ở hữu ngôi nhà ở và gia sản khác gắn liền với đất".

gia tài đc cung cấp sổ đỏ gồm: quyền sở hữu đất đai, ngôi nhà ở, dự án công trình khác, rừng chế tạo khi là rừng trồng, cây nhiều năm.

giấy tờ thủ tục làm quyền sở hữu đất đai khi là cách gọi bình thường của người dân khi khiến thủ tục “Đăng cam kết cũng như cung cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, quyền sở hữu căn nhà và gia tài khác gắn sát cùng với khu đất lần đầu”.


tham khảo thêm : TNR Holdings nước ta ra mắt pháp lý dự án TNR Amaluna Trà Vinh sức hút hàng loạt khách hàng miền Tây

ĐK cấp cho quyền sở hữu đất đai

hiện nay, quý khách khu đất để được cấp quyền sở hữu đất đai thì phải có một cách đầy đủ điều kiện. đi theo Luật đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP cũng như Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì ĐK đc cấp cho sổ đỏ gồm có 03 nhóm:

- Nhóm 1: xuất hiện hợp đồng về sổ đỏ

+ Hộ gia chủ, cá thể đang dùng đấ chắc chắn, xuất hiện hợp đồng chứng minh giống như sổ đỏ trước ngày 15/10/1993; giấy chứng nhận QSDĐ tạm thời; hợp đồng hợp pháp về thừa hưởng, đến khuyến mãi tài sản; giấy tờ thanh lý, hóa giá căn nhà ở; hợp đồng mua ngôi nhà thuộc về ngôi nhà nước;…. TH này không cần nộp tiền dùng khu đất.

+ có hợp đồng nhưng có tên người khác nhưng xuất hiện đi kèm hợp đồng hợp pháp việc chọn mua bán, đến khuyến mãi,… trước ngày 1/7/1014 không triển khai chuyển QSDĐ cũng như không xảy ra tranh chấp.

+ Hộ gia chủ, cá nhân được dùng khu đất theo đưa ra quyết định của tòa án, đưa ra quyết định làm cho xong tranh chấp,...

+ Hộ gia đình, cá nhân đang dùng khu đất đc căn nhà nước giao, đến thuê từ 15/10/1993 cho 1/7/2014.

- Nhóm 2: không tồn tại giấy tờ về quyền sở hữu đất đai (chỉ áp dụng với hộ gia chủ, cá nhân)

+ dùng khu đất phù hợp trước ngày 1/7/2014, không tồn tại tranh chấp, có hộ khẩu thường trú trên đại phương cũng như luôn chế tạo nông, lâm nghiệp trên chốn tài chính gian nan thì được cung cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng khu đất.

+ được cung cấp sổ đỏ và phải nộp tiền dùng đất khi đang sử dụng đất không có giấy tờ về QSDĐ nhưng khu đất cũng được dùng ổn định từ trước ngày 01/7/2004, không vi phạm phát luật đất đai; tranh chấp.

- Nhóm 3: khu đất lấn, chiếm; đất đc giao chưa đúng thẩm quyền

+ nơi đây trường hợp khó đc cấp cho quyền sử dụng đất nhất vì khi là những trường hợp mà thời điểm lấn, chiếm hoặc chuyển giao đất thì vi phạm pháp lý về đất đai nhưng đã dùng chắc chắn, lâu dài nên ĐK rất chặt chẽ;

+ Chỉ các hành động lấn, chiếm, giao đất chưa đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2014 mới mẻ được cung cấp hay quan tâm đến cung cấp Sổ đỏ; nếu như xảy ra sau ngày 01/7/2014 có khả năng sẽ bị giải quyết, khu đất lấn, chiếm phần hoặc được chuyển giao chưa đúng thẩm quyền sẽ ảnh hưởng thu hồi.

giấy tờ thủ tục khiến sổ đỏ

sắp hồ sơ cấp quyền sử dụng đất đi theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:

- Đơn đăng cam kết, cấp quyền sở hữu đất đai theo hình tượng số 04a/ĐK;

- một trong loại giấy tờ về QSDĐ, giấy tờ về gia sản gắn sát cùng với khu đất

- Chứng từ triển khai nghĩa vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…); giấy tờ liên quan mang đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, gia sản gắn sát với đất (nếu có);

- Sổ hộ khẩu, CMT/CCCD,...

-...

Bước 1: Nộp hồ sơ

- Hộ gia đình, cá thể nộp hồ nước sơ trên chi nhánh công sở đăng ký kết đất đai sống huyện, quận, thị xã, thành phố Hồ Chí Minh ở trong tỉnh.

- Hộ gia đình, cá thể nộp hồ sơ trên UBND cung cấp xã nếu như có nhu cầu.

Địa phương nào sẽ Ra đời bộ phận một cửa ngõ thì nộp hồ nước sơ tại quy trình một cửa ngõ.

Bước 2: tiếp nhận cũng như giải quyết

- nếu như hồ sơ gần đầy đủ, không hợp lệ thì phải thông báo và chỉ dẫn người nộp hồ sơ bổ sung cập nhật (trong thời hạn 03 ngày khiến việc).

- nếu hồ nước sơ đủ Công chức tiếp nhận hồ sơ xuất hiện nhiệm vụ ghi tất cả tin tức vào Sổ tiếp nhận;

- Viết cũng như đưa Phiếu đón nhận hồ sơ cho tất cả những người nộp;

xử lý yêu cầu cung cấp Sổ mang lại hộ gia chủ, cá nhân:

- văn phòng đăng ký khu đất đai sẽ thông tin nhiều khoản tiền phải nộp đến hộ gia đình, cá nhân xuất hiện nhu cầu cấp cho Sổ.

- Hộ gia chủ, cá nhân có nghĩa vụ đóng góp nhiều khoản tiền theo quy định như: Lệ phí cấp cho giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có). Khi nộp tiền kết thúc thì giữ lại hóa đơn, chứng từ nhằm xác thực việc sẽ triển khai nhiệm vụ trung tâm tài chính.

xem thêm : dự án Happy Home Cà Mau tạo ra Dấu Nhấn đặc biệt BĐS Nhà Đất Cà Mau

Bước 3. Trả kết quả

- bỏ ra nhánh văn phòng đăng ký kết khu đất đai sẽ trao quyền sở hữu đất đai cho người đc cấp cho đã nộp chứng từ hoàn thành nhiệm vụ trung tâm tài chính hoặc gửi quyền sử dụng đất mang đến UBND cấp xã để trao hộ gia đình, cá thể nộp hồ nước sơ tại cấp cho xã.

* thời điểm giải quyết

đi theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời gian cung cấp quyền sở hữu đất đai đc quy tắc giống như sau:

- không thực sự 30 ngày kể từ thời điểm ngày có được hồ nước sơ hợp lệ; không thật 40 ngày với những xã miền núi, hải đảo, chốn sâu, vùng xa, vùng xuất hiện ĐK kinh tế - cộng đồng gian nan, chốn có điều kiện tài chính - cộng đồng đặc biệt gian nan.

các khoản phí phải nộp tổ chức giấy tờ thủ tục làm quyền sử dụng đất

- Tiền sử dụng đất nếu trực thuộc tình huống phải nộp. đây là túi tiền rộng lớn nhất khi làm quyền sử dụng đất.

- Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (Giá đất tại Bảng Giá đất x Diện tích)

- Lệ phí cấp cho quyền sử dụng đất tùy thuộc từng địa phương