Một trong những vấn đề đáng quan tâm khác là quá trình tiếp cận đất đai cho các dự án phát triển nhà ở vẫn còn nhiều vướng mắc. Dù Luật Đất đai sửa đổi đã được Quốc hội thông qua và kỳ vọng sẽ tháo gỡ nhiều điểm nghẽn pháp lý, song trên thực tế, việc triển khai vẫn đối mặt với nhiều thủ tục rườm rà, đặc biệt trong khâu giải phóng mặt bằng và xác định giá trị đất đai. Việc mất nhiều năm để hoàn tất một dự án không còn là ngoại lệ mà đang trở thành quy luật. Chính sự chậm trễ này khiến chi phí tài chính bị đội lên, kéo theo sự gia tăng giá thành căn hộ. Nhiều doanh nghiệp phải tạm ngừng triển khai hoặc bán dở dang các dự án do không đủ nguồn lực để theo đuổi quy trình pháp lý kéo dài. Do đó, muốn thị trường bất động sản phục hồi một cách bền vững, không thể không cải cách mạnh mẽ và nhất quán về thủ tục hành chính và quy hoạch đất đai.



Bên cạnh những yếu tố về chi phí và quỹ đất, thủ tục pháp lý cũng là một “nút thắt” khiến thị trường bất động sản gặp khó trong việc mở rộng nguồn cung giá hợp lý. Theo phản ánh của nhiều doanh nghiệp, quy trình phê duyệt dự án, từ bước xin chủ trương đầu tư đến khi được cấp phép xây dựng và bán hàng, thường kéo dài từ 2 đến 5 năm, thậm chí lâu hơn. Việc chậm trễ này không chỉ làm tăng chi phí tài chính mà còn khiến các dự án bị đội giá so với thời điểm ban đầu. Ngoài ra, sự thiếu đồng bộ giữa các văn bản quy phạm pháp luật, sự chồng chéo giữa các cấp quản lý địa phương cũng tạo ra môi trường đầu tư thiếu ổn định. Điều này buộc doanh nghiệp phải tính toán kỹ càng hơn về giá bán để bù lại chi phí cơ hội bị mất trong thời gian chờ đợi, dẫn đến giá nhà khó có thể giảm trong ngắn hạn.

Tuy nhiên, để thị trường căn hộ phát triển bền vững, ngoài yếu tố tự điều chỉnh của thị trường, rất cần những chính sách định hướng đúng đắn từ phía Nhà nước. Việc quy hoạch đô thị cần gắn liền với kế hoạch phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá hợp lý và xây dựng các khu đô thị tích hợp. Cùng với đó, cần hoàn thiện hành lang pháp lý, minh bạch hóa thông tin dự án, rút ngắn thời gian cấp phép xây dựng và bảo vệ quyền lợi người mua. Chỉ khi môi trường đầu tư minh bạch, các thủ tục hành chính đơn giản và hiệu quả, thị trường mới có thể vận hành lành mạnh, khơi thông được các dòng vốn đầu tư dài hạn, từ đó tạo điều kiện cho căn hộ trở thành kênh đầu tư vừa an toàn, vừa mang lại giá trị bền vững.

Mặt khác, chính sách tín dụng hiện nay cũng đang có tác động gián tiếp đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân. Dù mặt bằng lãi suất đã có dấu hiệu hạ nhiệt so với giai đoạn đỉnh điểm, nhưng điều kiện vay vốn vẫn còn tương đối chặt chẽ. Các ngân hàng yêu cầu người vay phải có thu nhập ổn định, lịch sử tín dụng tốt và tỷ lệ nợ không quá cao, trong khi phần lớn người mua nhà lần đầu – đối tượng chủ yếu của thị trường – lại gặp khó trong việc đáp ứng các tiêu chí này. Không ít người dù có nhu cầu thật và sẵn sàng trả góp dài hạn nhưng vẫn bị loại khỏi kênh tín dụng, dẫn đến lực cầu suy giảm trong khi nguồn cung vẫn tăng, khiến thị trường khó đạt trạng thái cân bằng.
  • bancanho - Chung cư cũ lột xác thành căn hộ hiện đại: Xu hướng mới
  • cho thuê căn hộ quận 7 - Dòng sản phẩm căn hộ cao cấp cạnh tranh khốc liệt